Predaj – 2 jednotky za cenu bytu – vynikajúca investičná nehnuteľnosť!

Popis

Predaj 2 prenajímateľných jednotiek v peknom zrekonštruovanom rodinnom dome / objekte v obľúbenej lokalite, Čermáň, Ul. Ľudovíta Čuláka.

Ak hľadáte skutočne výhodnú investičnú nehnuteľnosť, alebo chcete kúpiť 2 byty za cenu jedného a získať tak výnimočné zhodnotenie – táto ponuka je práve pre Vás! Tiež si môžete zabezpečiť pekný trvalý mesačný príjem, nielen na dôchodok!
Výnosové percento k nehnuteľnosti je viac ako 6%.

Ponúkame na predaj 2 izb. byt a komerčný priestor (po úprave možný ďalší byt) v prízemnom, zrekonštruovanom dome postavenom na 200 m2 pozemku, situovaný v obľúbenej husto osídlenej časti mesta, skraja rodinných domov, v tesnom susedstve sídliska Klokočina.
Dom o celkovej výmere 146 m2 pozostáva z dvoch samostatných častí, kde každá má vlastný vchod.
Väčšiu časť domu tvorí 2 izb. byt, ktorý na ploche 84 m2 ponúka slnečnú priestrannú izbu, jedáleň, menšiu kuchyňu s úložným priestorom, samostatnú toaletu a peknú kúpeľňu so sprchovým kútom. Z izby je možné urobiť výstup na menšiu terasu.
Menšia časť domu je riešená ako nebytový/komerčný priestor o celkovej výmere 62 m2. Aktuálne je táto časť zariadená (a donedávna bola prevádzkovaná) ako kaderníctvo a masážne štúdio. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, skladu (kancelárie), kúpeľne, 2x toalety, priestrannej miestnosti určenej pre kaderníctvo s dvomi kreslami a umývadlom a menšej miestnosti s masážnym stolom. Priestor je tiež možné s menšou investíciou upraviť na pekný 2 izb. byt.
Rekonštrukcia domu prebehla v roku 2006 a zahŕňala výmenu okien, vstupných dverí, rekonštrukciu kúrenia a rozvodov, kuchyne, kúpeľne, zateplenie strechy i domu, novú fasádu. Obe časti majú vlastné merače, sú klimatizované, v byte je využívané kúrenie radiátormi, v nebytovom priestore je uložené podlahové kúrenie. Dom je postavený z tehly a kvádrov, čiastočne podpivničený, k dispozícii sú všetky IS. Samostatná parcela pred domom slúži na vyhradené parkovanie pre 3 vozidlá. Dom nedisponuje záhradou, ani iným voľným pozemkom – okrem parkovacích miest.

Dom ponúka skutočne široké možnosti využitia, či už vyslovene ako investícia na prenájom, ale slúžiť môže aj ako kombinácia bývania a podnikania, príp. vybudovanie prízemného veľkého bytu s vlastnými park. miestami, bývanie pre seniorov s možnosťou trvalého príjmu z prenájmu jednej časti domu a pod.
Priestor môže byť okrem bývania využitý napr. aj ako kancelária, foto ateliér, krajčírske štúdio, umelecká dielňa, joga štúdio a pod.
Nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou na uloženie voľných finančných prostriedkov, ich ochranu pred infláciou a zároveň prenájom objektu dokáže priniesť majiteľovi výnimočné zhodnotenie financií a skutočne zaujímavý výnos.
Mimoriadnu atraktivitu tejto ponuky podčiarkujú aj nízke celkové náklady ( 250€/mes. počas fungujúcej prevádzky kaderníctva a masáží) a tiež fakt, že nehnuteľnosť je bez nutnosti ďalšej investície, okamžite obývateľná a prevádzkovateľná.

Čermáň je lokalita, ktorá sa teší veľkej obľube obyvateľstva vďaka rozvinutej infraštruktúre, dostupnosti všetkých potrebných služieb a tiež vďaka rýchlej a krátkej dopravnej dostupnosti do centra mesta. Do 5 minút pešej chôdze od domu sú k dispozícii školy, škôlka, gymnázium, potraviny, reštaurácie, kaviareň, mestská hala, pošta, zastávky MHD, detské ihriská atď.

Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru. Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/
#stastiejedoma

Galéria

4 / 10