Prenájom nehnuteľnosti je v súčasnosti jedným z najobľúbenejších spôsobov, ako si zabezpečiť pasívny príjem, alebo efektívne zhodnotiť svoje úspory. Vzhľadom na vysoké úrokové sadzby, a prísne podmienky na získanie hypotekárneho úveru, je dopyt po prenájmoch oveľa vyšší, ako tomu bolo v minulosti. Čo však musíte vedieť, ak sa rozhodnete prenajať svoj byt, či dom?

Čo znamená prenájom nehnuteľnosti?

Prenájom nehnuteľnosti je proces, pri ktorom majiteľ (domu, bytu alebo komerčného priestoru) poskytne túto nehnuteľnosť na dočasné užívanie inému subjektu, tzv. nájomníkovi, za vopred dohodnutých podmienok. Tieto podmienky zahŕňajú dohodnutú cenu a obdobie prenájmu. Aké kroky by ste mali podniknúť, aby bol váš prenájom úspešný? Poďme sa na to spolu pozrieť.

💡 TIP od nás: Pred začiatkom prenájmu si vytvorte plán a postupujte krok za krokom. Dôkladné plánovanie a príprava vám pomôžu predísť nečakaným situáciám a zabezpečiť hladký priebeh prenájmu. S tým Vám najlepšie pomôže realitná kancelária.  

Výber správneho partnera

Prvým krokom je výber skúseného partnera, realitnej kancelárie, ktorá vás bezpečne prevedie celým procesom od začiatku až po úspešný obchod. Nitrianska realitná kancelária vám prostredníctvom skúseného realitného makléra môže poskytnúť odborné poradenstvo, a pomôže vám pripraviť aj nájomnú zmluvu. Maklér sa s vami stretne, dohodne všetky dôležité detaily, ktoré by mali byť zakotvené v zmluve a bude ich tlmočiť budúcemu nájomcovi. Okrem toho vám pomôže definovať špecifické podmienky prenájmu – napríklad povolené domáce zvieratá 🐾, fajčenie, drobné úpravy interiéru, využívanie internetu, poštovej schránky, či pivničných priestorov a pod.

💡 TIP od nás: Výber správneho partnera je kľúčový pre úspešný prenájom domu alebo bytu. Dajte si záležať na referenciách a skúsenostiach realitnej kancelárie. Zabezpečíte tak, že váš prenájom bude prebiehať hladko a bez problémov.

Stav nehnuteľnosti

Skontrolujte stav vašej nehnuteľnosti pred tým, než ju ponúknete na prenájom. Dokonca aj starší byt môže byť atraktívny, pokiaľ je čistý a udržiavaný. Aj keď nie je nevyhnutné mať byt plne vybavený, veľká väčšina nájomcov preferuje, keď sú v ňom zahrnuté aj spotrebiče (chladnička, umývačka riadu, práčka, sušička či TV) a iné základné zariadenia.

💡 TIP od nás: Je vhodné, aby ste mali svoju nehnuteľnosť, ktorá je predmetom prenájmu, poistenú. Odporúčame poistenie nehnuteľnosti aj domácnosti, aby ste sa ochránili pred nečakanými škodami. Naša realitná kancelária v spolupráci s finančnými expertmi z partnerskej Profi Broker Fin vám zaručí hladký priebeh celého procesu a ochranu pred nepredvídanými komplikáciami.

Stanovenie ceny

Správne stanovenie ceny nájmu je kľúčom k úspechu. Cena by mala zohľadňovať stav a polohu nehnuteľnosti, ako aj súčasné trhové podmienky. Vyhodnoťte ceny nájmu podobných nehnuteľností v danej lokalite a nezabudnite zohľadniť všetky náklady spojené s prenájmom. Realitný maklér z Nitrianskej realitnej kancelárie vám pomôže správne určiť spravodlivú a konkurencieschopnú cenu, ktorá priláka spoľahlivých nájomníkov.

💡 TIP od nás: Majte všetky prípadné nedoplatky za energie vždy podložené faktúrou alebo výpočtom, ktorý následne predložíte nájomníkovi na úhradu.

Výber nájomníka

Pri výbere nájomníka buďte dôslední. Realitná kancelária môže zabezpečiť obhliadky a komunikáciu s potenciálnymi nájomníkmi za vás. Úlohou makléra je byť do určitej miery „detektívom“ 🕵️ a preveriť dôveryhodnosť a spoľahlivosť nájomníka – zohľadniť jeho finančnú stabilitu, aktuálne zamestnanie, predošlú nájomnú históriu, osobnostné črty a dokonca aj informácie zo sociálnych sietí.

💡 TIP od nás: Ak je potenciálny nájomník živnostník, odporúčame vyhľadať jeho meno v zozname dlžníkov Sociálnej poisťovne alebo zdravotnej poisťovne, aby ste si overili jeho finančnú spoľahlivosť. Prvá návšteva po podpísaní nájomnej zmluvy je odporúčaná, aby ste sa uistili, že nehnuteľnosť je správne udržiavaná a všetky podmienky sú dodržiavané.

Podpis nájomnej zmluvy, začiatok nového vzťahu

Podpisom nájomnej zmluvy proces prenájmu vašej nehnuteľnosti nekončí. Ak je nájomná zmluva uzatvorená na obdobie 1 roka (čo je najčastejší prípad), po tomto období máte dve možnosti. Prvou je písomné predĺženie doby nájmu s aktuálnym nájomníkom. Druhou je opätovný proces hľadania nového nájomníka. V tomto prípade vám opäť môže veľmi pomôcť vami vybraný realitný maklér, ktorý môže inzerovať váš byt na prenájom na realitných portáloch a kontaktovať vlastnú databázu klientov, čím celý proces urýchli.

💡 TIP od nás: Nezabudnite si vopred dohodnúť podmienky pre predĺženie zmluvy s aktuálnym nájomníkom. Týmto krokom zabezpečíte hladký prechod do ďalšieho nájomného obdobia bez zbytočných komplikácií. Ak sa rozhodnete hľadať nového nájomníka, včasná konzultácia s vašim realitným maklérom vám pomôže minimalizovať obdobie, počas ktorého bude nehnuteľnosť neobsadená.

Zaujalo vás to?

Zvažujete prenájom svojej nehnuteľnosti? Nitrianska realitná kancelária je tu, aby vám s tým pomohla! Nezabudnite, že úspešný prenájom začína správnym rozhodnutím. V budúcom článku sa na prenájom pozrieme z pohľadu nájomcu – nezmeškajte to!

Autorky článku: Mgr. Beáta Reichel & Ing. Mgr. Dominika Bogyová