Náš tím z Nitrianskej realitnej kancelárie sa na jeseň minulého roka zúčastnil predstavenia a prehliadky výnimočného developerského projektu v srdci Bratislavy s názvom Vydrica. Prezreli sme si detaily tohto projektu, od kvalitného prevedenia cez jedinečné architektonické riešenia, až po atraktívnu lokalitu, ktorá sľubuje pohodlný mestský život pre budúcich obyvateľov. Aké výhody ponúka, a prečo by mohla byť práve nehnuteľnosť vo Vydrici vašim novým domovom, či investíciou? Čítajte ďalej a objavte s nami jeho potenciál.⬇️

Projekt Vydrica sa nachádza priamo v srdci Bratislavy – v mimoriadne lukratívnej lokalite pod Bratislavským hradom. Celá mestská štvrť vyrastá ako predĺženie staromestského korza. Atraktívne podhradie bolo v časoch minulých centrom spoločenského života, kde prekvital obchod a podnikanie, a cieľom je sa k tejto tradícii opäť vrátiť.

V súčasnosti má prvá etapa právoplatné kolaudačné rozhodnutie, a tak už nič nebráni tomu, aby sa postupne začala zapĺňať novými obyvateľmi. Spustenie predaja a začiatok výstavby 2.etapy projektu sa očakáva v tomto roku, v tom budúcom sa začne pracovať na etape tretej. Úplné dokončenie projektu je plánované na r. 2029.

Projekt tvorí:

🟢80 retailových jednotiek – tieto sú starostlivo vyberané, aby každá prevádzka mala svoje opodstatnenie a zvyšovala komfort pre budúcich obyvateľov. Medzi zazmluvnenými prevádzkami, ktoré čoskoro otvoria sú  populárne potraviny  YEME, pekáreň KRUH, lekáreň Dr.Max, či reštaurácia Ristorante Italiano Da Cono i tre somari. Fine diningová reštauárcia Bistronomy, otvorila ako prvá, v januári tohto roka. Prevádzky sa budú otvárať postupne počas prvého štvrťroka 2025.

🟢4 kancelárske budovy

🟢370 bytových jednotiek vo vysokom štandarde

🟢Až 710 podzemných parkovacích miest – ide o rezidenčné aj verejné parkovanie rozdelené do 3 zón, pričom cena parkovacieho miesta sa pohybuje na úrovni 60 990€ (možný je však aj jeho prenájom- na obdobie 5 rokov za 230€/mesiac, samozrejmosťou sú aj miesta s predprípravou na elektronabíjacie stanice za 245€/mesiac.

🟢zaujímavé historicko-architektonické prvky – vodná veža a 2 ľadové jamy, ktoré sa rekonštrukciou zachovali a predstavujú tak obohatenie celej zóny.

Pozrime sa bližšie na samotné bytové domy. Použitými materiálmi sú najmä kameň a kamenný obklad, tehla, ušľachtilá omietka.

Byty – v ponuke sa nachádzajú 1 až 5 izbové byty, od 22m2 po 239m2. Štandardné vybavenie bytu zahŕňa stropné chladenie, podlahové kúrenie, centrálne vetranie s rekuperáciou. Farebnosť sanity je fixná v niekoľkých variantách, no je naozaj z čoho vyberať.  Tento projekt sa tiež pýši poskytovaním mimoriadnych služieb, tzv. FitOut & Rent:

🟠FitOut: zariadenie na mieru profesionálnym interiérovým architektom za zvýhodnenú cenu.

🟠Rent: zabezpečenie správy prenájmu bytu v 2 alternatívach – krátkodobý prenájom do 1 roka a dlhodobý prenájom nad 1 rok.

Medzi hlavné benefity využitia týchto služieb patrí kompletné právne zastrešenie, pravidelná kontrola vašej nehnuteľnosti, preverenie nájomníkov, dlhodobá garancia bývania, štýlové zariadenie na mieru, a to všetko vybavíte na 1 mieste s 1 osobou.

Cena za meter štvorcový je od 8 000€ – 12 000€. Investícia do bytu v tejto lokalite predstavuje mimoriadne výhodnú kúpu, a rovno zaujímavú invetističnú príležitosť, nakoľko ide o turisticky vyhľadávanú časť mesta a preto je možné byt prenajať, či už krátkodobo, alebo prostredníctvom čoraz populárnejšieho portálu AIR BNB. Výhľad si každý klient vyberá podľa vlastnej preferencie, či už je to priamo rieka Dunaj alebo naopak, na hradný kopec a hrad.

Nižšie si môžete pozrieť vzorové pôdorysy 1, 2 a 3-izbového bytu.

Financovanie – je len na vás, či na financovanie kúpy bytovej jednotky použijete vlastné finančné prostriedky alebo hypotekárny úver.

A čo hovoria na projekt Vydrica naši makléri?

Autor článku: Ing. Mgr. Dominika Bogyová