Predaj kancelárske, prevádzkové a bytové priestory Šaľa- Veča, možnosť kúpiť aj jednotlivo

73100 €
  • Kraj: Nitriansky
  • Okres: Šaľa
  • Typ nehnuteľnosti: Komerčné a prevádzkové priestory , Obchodné priestory
  • Typ ponuky: Predaj
  • Stav: Kompletná rekonštrukcia

Popis

Ponúkame na predaj reprezentatívne obchodné priestory, kancelárie a bytový priestor v centre mesta Šaľa- Veča. Priestory je možné kúpiť jednotlivo, ale aj v celku nasledovne:

1.OBCHODNÝ PRIESTOR č. 1. zastavaná plocha 102m2, so vstupom aj s výkladom z ulice, s celkovou úžitkovou plochou: 43m2 pozostáva zo vstupnej časti 22m2, za ňou je kancelária 12m2, toaleta: 3m2, sklad: 8m2.

Priestory sa nachádzajú v obchodnej budove v centre mesta Šaľa- Veča. Priestory sú vhodné pre rôzne druhy podnikania v oblasti obchodu a služieb, resp. reprezentatívnej kancelárie vašej firmy.

Priestor je možné funkčne spojiť s ateliérovým bytom so samostatným vstupom zozadu z nádvoria objektu ( bývanie aj podnikanie v jednom objekte, ale stavebne oddelene )
CENA PRI PREDAJI jednotlivých PRIESTOROV SAMOSTATNE: 43m2 x 1.700-€/m2 = 73.100-€,

2. OBCHODNÝ PRIESTOR č. 2. zastavaná plocha 102m2, so vstupom a s výkladom z ulice, s celkovou úžitkovou plochou: 42m2 pozostáva zo vstupnej časti: 22m2, za ňou je chodba 7m2, kancelária 10m2, toaleta: 1,3m2. Priestor je možné spojiť s ateliérovým bytom so vstupom z nádvoria ( bývanie aj podnikanie v jednom objekte, ale stavebne oddelene )

CENA PRI PREDAJI jednotlivých PRIESTOROV SAMOSTATNE: 43m2 x 1.700-€/m2 = 73.100-€,
Obidva priestory je možné navzájom spojiť 43m2 + 31m2= 74m2, oddeliť alebo aj na rozlohu cca 88m2.

Miestnosti sú vybavené plávajúcimi podlahami, plastovými oknami, zásuvkovými a svetelnými okruhmi. Na chodbe je kuchynka, WC. Vzadu sú miestnosti s umývadlami a rozvodmi teplej a studenej vody pre účely osadenia sprchových kútov, alebo vane. Vykurovanie priestorov je radiátormi, budova má ústrednú plynovú kotolňu s predprípravou pre alternatívne vykurovanie. V objekte je zabezpečovacie zariadenie, alebo možné osadenie vlastného alarmu podľa uváženia. Internet aj možnosť pevnej linky.
Pred budovou je exponovaný priestor pre produktový marketing, resp. miesto pre vykládku a nakládku tovaru. PARKOVANIE je voľné, verejné, neplatené v neobmedzenom počte je 60m od objektu.

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

OBCHODNÝ A KANCELÁRSKY PRIESTOR č. 3. zastavaná plocha 111m2, so vstupom a s výkladom z ulice, s celkovou úžitkovou plochou: cca 89m2 pozostáva zo: spoločnej vstupnej časti 6m2, za ňou je ďalší výklad s recepciou 7m2, showroom 40m2, z neho napravo mini-sklad 6m2, naľavo mini-kuchynka so zázemím a samostatným vstupom z dvora a toaleta 8m2, za výstavnou sieňou je kancelária 17m2 s dvomi vstupmi z nádvoria a za ňou je chodba 3m2, kotolňa, toaleta a sklad: 6m2.
a pripravené vodovodné a kanalizačné rozvody pre možnú prevádzku služieb.

V miestnostiach sú svetelné a zásuvkové okruhy 220V a pripravené vodovodné a kanalizačné rozvody pre možnú prevádzku služieb. Priestory sa nachádzajú v obchodnej budove v centre mesta Šaľa- Veča. Priestory sú vhodné pre rôzne druhy podnikania v oblasti obchodu a služieb, resp. reprezentatívnej kancelárie vašej firmy.

Miestnosti sú vybavené plávajúcimi podlahami, plastovými oknami, zásuvkovými a svetelnými okruhmi. Na chodbe je kuchynka, WC. Vzadu sú miestnosti s umývadlami a rozvodmi teplej a studenej vody pre účely osadenia sprchových kútov, alebo vane. Vykurovanie priestorov je radiátormi, budova má ústrednú plynovú kotolňu s predprípravou pre alternatívne vykurovanie. V objekte je zabezpečovacie zariadenie, alebo možné osadenie vlastného alarmu podľa uváženia. Internet aj možnosť pevnej linky.
Pred budovou je exponovaný priestor pre produktový marketing, resp. miesto pre vykládku a nakládku tovaru. PARKOVANIE je voľné, verejné, neplatené v neobmedzenom počte je 60m od objektu.

PREDAJNÁ CENA: 89m2 x 1.700-€/m2 = 151.300-€
CENA PRI PREDAJI jednotlivých PRIESTOROV SAMOSTATNE:
PREDAJNÁ CENA: 89m2 x 1.900-€/m2 = 169.100-€
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

OBCHODNO – KANCELÁRSKY PRIESTOR č. 4. (2. podlažie) so spoločnou predsieňou a vstupom zo schodiska má celkovú výmeru 96m2, je členený na: ½ podiel na schodisku: 5m2, konferenčnú kanceláriu 50m2, dve menšie kancelárie 20m2 a 16m2, kúpeľňu 5m2 so sprchou a toaletou.
Priestory sa nachádzajú v obchodnej budove v centre mesta Šaľa- Veča. Priestory sú vhodné pre rôzne druhy podnikania v oblasti obchodu a služieb, resp. reprezentatívnej kancelárie vašej firmy.

Svetelné, zásuvkové, internetové okruhy a klimatizačné jednotky na chladenie aj doplnkové kúrenie. V miestnostiach sú svetelné a zásuvkové okruhy 220V a 380V aj pripravené vodovodné a kanalizačné rozvody pre možnú prevádzku služieb aj bývania.

V miestnostiach je po celý rok dobrá klíma aj vďaka klimatizačným jednotkám, neopakovateľná atmosféra vďaka umeleckým dielam a interiérovému dizajnu priestorov, miestnosti sú vybavené plávajúcimi podlahami, plastovými oknami, zásuvkovými a sveteľnými okruhmi. V zadnej časti kancelárie je kuchynka. Vzadu sú miestnosti s umývadlami a rozvodmi teplej a studenej vody, sprchový kút.

Vykurovanie priestorov je radiátormi, budova má ústrednú plynovú kotolňu s predprípravou pre alternatívne vykurovanie. V objekte je zabezpečovacie zariadenie, alebo možné osadenie vlastného alarmu podľa uváženia. Internet aj možnosť pevnej linky.
Pred budovou je exponovaný priestor pre produktový marketing, resp. miesto pre vykládku a nakládku tovaru.
PARKOVANIE je voľné, verejné, neplatené v neobmedzenom počte je 60m od objektu.

PREDAJNÁ CENA: 96m2 x 1.200-€/m2 = 115.200-€
CENA PRI PREDAJI jednotlivých PRIESTOROV SAMOSTATNE:
PREDAJNÁ CENA: 96m2 x 1.250-€/m2 = 120.000-€

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::

EXKLUZÍVNY, KANCELÁRSKY – BYTOVÝ PRIESTOR č. 5. ( na 2. podlaží ) so spoločnou predsieňou a vstupom zo schodiska má celkovú výmeru 62m2, je členený na konferenčnú kanceláriu 38m2, dve menšie prepojené kancelárie 11m2, kuchynku 5m2 a kúpeľňu 6m2 so sprchou a toaletou, exteriérové žalúzie.
Priestory sa nachádzajú v obchodnej budove v centre mesta Šaľa- Veča. Priestory sú vhodné pre rôzne druhy podnikania v oblasti obchodu a služieb, resp. reprezentatívnej kancelárie vašej firmy.

V miestnostiach sú svetelné a zásuvkové okruhy 220V a 380V aj pripravené vodovodné a kanalizačné rozvody pre možnú prevádzku služieb aj bývania resp. Kuchynka, WC, sprcha, pračka.

V miestnostiach je po celý rok dobrá klíma a atmosféra, miestnosti sú vybavené plávajúcimi podlahami, plastovými oknami, zásuvkovými a svetelnými okruhmi. V zadnej časti je kuchynka, vedľa sociálna miestnosť s WC, umývadlom, sprchou a pračkou s rozvodmi teplej a studenej vody.

Vykurovanie priestorov je radiátormi, budova má ústrednú plynovú kotolňu s predprípravou pre alternatívne vykurovanie. V objekte je alarm zariadenie, alebo možné osadenie vlastného alarmu podľa uváženia. Internet aj možnosť pevnej linky.
Pred budovou je exponovaný priestor pre produktový marketing, resp. miesto pre vykládku a nakládku tovaru.
PARKOVANIE je voľné, verejné, neplatené v neobmedzenom počte je 60m od objektu.

PREDAJNÁ CENA: 65m2 x 1.600-€/m2 = 104.000-€
CENA PRI PREDAJI jednotlivých PRIESTOROV SAMOSTATNE:
PREDAJNÁ CENA: 65m2 x 1.800-€/m2 = 117.000-€

::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
NA PREDAJ POLYFUNKČNÝ OBJEKT V CENTRE MESTSKEJ ČASTI ŠAĽA – VEČA:
OBCHOD, KANCELÁRIE, SLUŽBY, BÝVANIE, PARKOVANIE, REKLAMNÉ PLOCHY.
PREDAJ JEDNOTLIVÝCH PRIESTOROV ALEBO BUDOVY V CELKU.

EXKLUZÍVNY POLYFUNKČNÝ, DVOJPODLAŽNÝ OBJEKT CREON 350m2 na pozemku 421m2.
CELKOVÁ ÚŽITKOVÁ PLOCHA: približne 350m2, úžitková plocha prízemia je 184m2, úžitková plocha druhého podlažia je 165m2. Zastavaná plocha pod budovami je 212m2. Celková plocha parkovísk je 199m2. Celková výmera predávaného pozemku na ktorej celý polyfunkčný objekt stojí je 411m2.

Nehnuteľnosť sa nachádza v komerčnej zóne mestskej časti Šaľa – Veča pri hlavnej ceste a kruhovej križovatke. Objekt je neprehliadnuteľný vďaka svojej polohe a aj vďaka obrovským, žiadaným reklamným plochám na priečelí a oplotení objektu. Z tohto dôvodu je vhodný pre firmy, ktoré chcú byť svojím klientom priamo na očiach. Objekt stojí oproti Supermarketu TESCO a spolu s inými vyše 40-timi obchodnými subjektmi tvorí centrum občianskej vybavenosti (mestskej časti Šaľa – Veča)

NA PREDAJ JE 5KS PODNIKATEĽSKÝCH PREVÁDZOK určených na obchod, služby, kancelárie a bývanie. Jedná sa o exkluzívne, obchodné aj bytové priestory v polyfunkčnom objekte zapísanom v centre mestskej časti Šaľa – Veča. Objekt má 4 stavebné časti.
V prípade potreby je možné si prenajať alebo neskôr prikúpiť 6 miest na parkovanie s rozlohou: 110m2.

Cena budovy s úžitkovou plochou 350m2 x 1.411-€/m2 =494.700-€ + cena pozemku 421m2= 64.000-€ vrátane 1/2 podielu na príjazdovej ceste: (6.000-€) + cena reklamných plôch: 49.000-€, cena parkovísk: 25.000-€ = Celková cena nehnuteľnosti: 633.350-€

Príjmy z nájmov: 600-€ +200-€ +330-€ +500-€ +460-€ +520-€ +700-€ = cca 3.310-€ x 12mesiacov.
Predpokladaný ročný príjem: 3.310-€ x 12mesiacov = 39.720-€/Rok.
Predpokladaná návratnosť investície 16 až 18 rokov + zostáva budova.

Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie. Zabezpečíme Vám kompletný právny a poradenský servis. Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám pomôžu aj s finančným poradenstvom a vybavením hypotekárneho úveru.
Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/

Šťastie je doma.
V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ing. Patrícia Slamková
0911 691 631
slamkova@nitrianskereality.com

Galéria

  • ID: 3096771
  • Zverejnené: 4. júla 2024
  • Posledná aktualizácia: 7. júla 2024
  • Zobrazení inzerátu: 91
  • 73100 €