Na predaj rodinný dom – veľkolepá rezidencia Zobor, Nitra

Popis

EXKLUZÍVNE iba u nás na predaj veľkolepá 14 izbová rezidencia (784 m²) s wellness na Zobore – 3 samostatné byty, veľký pozemok a garáž pre 3 autá.

Nitrianska realitná kancelária Vám ponúka na predaj nadštandardnú, monumentálnu nehnuteľnosť v najprestížnejšej a najvyhľadávanejšej lokalite Nitry, na Kláštorskej ulici pod Zoborom.

Tento jedinečný rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 784 m² sa rozprestiera na slnečnom, kompletne rovinatom pozemku s výmerou 1 490 m². Nehnuteľnosť disponuje tromi samostatnými, plnohodnotnými bytovými jednotkami s vlastným zázemím, čo z nej robí ideálnu voľbu pre náročnú klientelu, viacgeneračné bývanie či spojenie luxusného bývania s podnikaním a investíciou.

KĽÚČOVÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:

Top lokalita Nitry – Zobor: Tiché prostredie na úpätí prírody s okamžitým napojením na diaľnicu (R1) aj centrum mesta.

Absolútna autonómia: Každá bytová jednotka má vlastnú kotolňu a vlastnú elektrickú prípojku, čo zabezpečuje nezávislé meranie nákladov.

Súkromné wellness & fitness: Saunový svet, sprcha, WC a veľká fitness miestnosť (33,72 m²) priamo v dome.

Parkovanie: Priestranná trojgaráž pre komfortné zaparkovanie 3 vozidiel + ďalšie parkovacie mesta na pozemku.

Rozľahlý pozemok (14,9 ára): Rovinatá záhrada so vzrastlou zeleňou, ovocnými stromami, terasou a veľkým altánkom.

DISPOZIČNÉ RIEŠENIE (784 m²):

Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné uzamykateľné celky rozmiestnené na dvoch nadzemných podlažiach:

1. PRÍZEMIE – Hlavná rezidentská časť + Wellness (395,66 m²)

Spoločenská zóna: Vstupná hala so šatníkom, chodby, obrovská obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, samostatná špajza, galéria a TV miestnosť / pracovňa.

Nočná časť: 2 veľkorysé spálne (každá cca 20 m²), kúpelňa a samostatné WC.

Wellness & Zázemie: Fitness miestnosť (33,72 m²), samostatná sauna, sušiareň, sprcha, WC, práčovňa a technická miestnosť.

2. POSCHODIE – Dva samostatné 4 izbové byty (388,62 m²)

Prístupné cez centrálne schodisko so samostatným vchodom:

Byt 1 (208,97 m²): Vstupná chodba, šatník, špajza, samostatná kuchyňa, mimoriadne priestranná obývacia izba (72,50 m²), 3 samostatné neprechodné spálne, kúpeľňa a samostatné WC.

Byt 2 (179,65 m²): Vstupná chodba, šatník, špajza, samostatná kuchyňa (16,99 m²), obývacia izba (63,55 m²), 3 samostatné neprechodné spálne, kúpeľňa a WC.

TECHNICKÉ PARAMETRE & INŽINIERSKE SIETE

Celková úžitková plocha: 784 m²

Zastavaná plocha: 474 m²

Plocha pozemku: 1 490 m² (rovinatý, plnohodnotne oplotený)

Počet izieb: 14

Konštrukcia: Poctivá tehlová stavba, zateplenie vysoko paropriepustným zatepľovacím systémom Baumit Open

Stav: Generálna rekonštrukcia (od r. 1999), kolaudácia v r. 2010

Inžinierske siete: Obecná voda, elektrina, plyn, kanalizácia

Vlastníctvo: Osobné (bez tiarch)

EXTERIÉR A ZÁHRADA

Pozemok s výmerou 14,9 ára poskytuje dokonalé súkromie a oázu pokoja. Záhrada je parkovo upravená, plná zelene a vzrastlých ovocných stromov. Na relax a rodinné stretnutia slúži príjemné terasové sedenie a veľký altánok vybavený prívodom teplej aj studenej pitnej vody.

LOKALITA – NITRA, ZOBOR

Kláštorská ulica je synonymom prestížneho bývania v Nitre. Ponúka ideálny balans medzi prírodou a mestom.

Príroda & Turistika: Pár krokov od turistických chodníkov a lesa na Zobore.

Dostupnosť: Výborné napojenie do centra mesta a rýchly výjazd na diaľničný obchvat (smer BA / BB / TT) bez mestských zápch.

POTENCIÁL VYUŽITIA

Luxusné viacgeneračné bývanie pre 2–3 rodiny.

Kombinácia bývania a podnikania (sídlo firmy, advokátska kancelária, lekárske centrum, súkromná klinika).

Investičný prenájom troch samostatných, nadštandardných bytov.

Ak hľadáte výnimočný priestor, ktorý na trhu nemá obdobu, neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si termín osobnej obhliadky.

Kompletný právny a poradenský servis zabezpečíme.

Naši odborníci v Nitrianskej realitnej kancelárii vám poskytnú kompletné finančné poradenstvo a pomôžu vám s vybavením hypotekárneho úveru.
Vypočítajte si výšku mesačnej splátky hypotéky na našej kalkulačke tu: https://profibroker.sk/hypoteka/

Šťastie je doma.

Jarmila Svoradová
0917 866 751
svoradova@nitrianskereality.com