V roku 2023 sa naša realitná ponuka zahraničných nehnuteľností rozrástla o developerské projekty na krásnom ostrove Severný Cyprus. Prečo sme sa rozhodli práve preň? Okrem toho, že ostrov ponúka krásne pláže na jednej strane, a hory na tej druhej, historické pamiatky, tradičnú architektúru, fantastickú kuchyňu a prírodné krásy, ktoré lákajú turistov z celého sveta, je práve teraz ten najvhodnejší čas z investičného hľadiska pre kúpu nehnuteľnosti v tejto oblasti. Dôležitým faktorom pri výbere bola pre nás dostupnosť projektov – ľudovo povedané, môže si ho dovoliť širšie spektrum klientov, nakoľko ceny nehnuteľností sú momentálne na nízkej úrovni. Na výber sú rôzne typy a veľkosti nehnuteľností, od apartmánu, penthouse štúdia, záhradného štúdia, loftu, až po bungalovy a vilky.

Náš tím sa v marci vydal na služobnú cestu, aby sa na vlastné oči presvedčil o kvalite a stave projektov zaradených do realitnej ponuky. Počas 3 intenzívnych dní sme navštívili nasledovné projekty spoločnosti Evergreen Developments Group:

  • DEJABLUE ECO WELLNESS – prvé letovisko na ostrove s konceptom ekologického wellnessu, zaujímavosť: projekt sa vypredal počas Covid pandémie, cena štúdia pred začiatkom výstavby bola cca 50 000£, po dokončení projektu sa hodnota vyšplhala až na 130 000£
  • HABITAT – jedinečný projekt, ktorý spája pohodlie a aktívny relax
  • NIRVANA BEACH – celý rezort je spojený s morom lagúnou
  • BOSPORUS – projekt, ktorý myslí na pohodlie rodičov (škôlka v rámci rezortu), a je v blízkosti mesta
  • RETREAT – projekt aktuálne vypredaný
  • C’EST LA VIE – terasovitý dizajn projektu zabezpečí neobmedzený výhľad na more pre každého
  • KANTARA BEACH – projekt, ktorý je najbližšie k moru, do slova čo by si kameňom dohodil
  • projekt GRAND SAPHIRE BLU – patriaci spoločnosti NorthernLand, nachádzajúci sa v srdci mesta Iskele, ponúka všetky vymoženosti bývania v centra mesta.

Musíme sa priznať, že sme boli očarení, a to najmä zvolenou architektúrou a štýlom výstavby, a tiež úpravou exteriéru. Typické sú vodné prvky a zeleň. Veľa zelene, žiadna betónová džungľa. Oceňujeme zámer developera v zabezpečení všetkých aspektov zábavy pre klientov, aj pre potencionálnych ,,dovolenkárov“ – od dopravy do okolitých miest, komfortného prístupu k moru, rôznorodých služieb v rámci rezortu (reštaurácie, bary, spa a wellness zóna, fitness centrum), až po využitie služieb v inom, sesterskom, rezorte spoločnosti Evergreen Developments Group. Jednoducho povedané, je evidentná snaha o zabezpečenie čo najvyššej možnej úrovne pohodlia a komfortu v luxusnom prostredí, kde je všetko na dosah ruky.

Poďme sa teraz pozrieť na to, aké možnosti investovania máme pre vás pripravené, a prečo by ste sa mali rozhodnúť práve pre nehnuteľnosti na Severnom Cypre. Investovanie je vhodné najmä pre 2 typy klientov. Prvým je investor, ktorý má k dispozícií voľné finančné prostriedky, ktoré chce týmto spôsobom zhodnotiť, a počas výstavby svoju nehnuteľnosť výhodne predať. Druhým je naopak investor, ktorý má v pláne si nehnuteľnosť nechať a ponúkať ju na krátkodobý prenájom. Stane sa tak pre neho pasívnym príjmom. Veľkou výhodou v tomto prípade je fakt, že developer s touto alternatívou ráta, je pripravený zabezpečiť služby spojené s prenájmom, a odbremeniť tak majiteľa od týchto povinností.

Stredomorské podnebie je typické horúcim, slnečným a suchým počasím – je tu až 320 slnečných dní v roku – čiže turizmus je v tejto oblasti celoročný. Pre všetkých vlastníkov nehnuteľností je spoločnou povinnosťou platiť tzv. maintenance fee (udržiavací alebo servisný poplatok), ktorý platí každý vlastník nehnuteľnosti priemerne vo výške od 70-200£/mesiac (cca 82-233€). Zahŕňa údržbu bazénu, záhrad a zelene, vybavenia exteriéru, upratovanie nehnuteľnosti, použitie plážového vybavenia, 24/7 podporu manažmentu rezortu, kamerový systém a prepravu do miestneho obchodu, či na golfové ihrisko (v závislosti od lokality a veľkosti nehnuteľnosti). Severný Cyprus je z trhového hľadiska stabilný, Turecko mu poskytuje ekonomickú a politickú podporu, čo prispieva aj k stabilite investícií.

Nitrianska realitná kancelária v spolupráci s Cyprus Global vie tiež zabezpečiť založenie firmy (s.r.o.) – o tejto možnosti vás radi bližšie informujú manažéri projektu. Rovnako je súčasťou spolupráce aj tzv. road trip – ide o výnimočný benefit pre klienta, ktorý má možnosť vycestovať priamo na Severný Cyprus, a vidieť projekty naživo. Našim cieľom je zhodnotiť individuálne potreby klienta, a na základe konkrétnych požiadaviek mu poskytnúť kompletné prezentácie projektov, vizualizácie, právne a realitné poradenstvo počas osobnej návštevy ostrova.

V rámci spoznávania krajiny a regiónu sme sa vydali aj na obhliadku ostrova autom – skúsili sme si jazdu v ľavom jazdnom pruhu (keďže Cyprus je bývalá anglická kolónia, jazdí sa tu stále vľavo), a navštívili sme dve mestá. Famagusta je typické historické mesto s hradbami a katedrálou. Jeho prepychová štvrť Varosha sa stala najvychýrenejšou turistickou destináciou s nekonečnými plážami a luxusnými hotelmi. Iskele, konkrétne Long Beach, je jednou z nových, a aktuálne budovaných, oblastí severného Cypru, ktorá sa stáva čoraz obľúbenejšou medzi turistami, aj investormi. Nezabudnuteľný západ Slnka sme si užili z reštaurácie Eagle’s Nest, ktorá je okrem skvelého jedla typickým foto-spotom. Hoci sa nám tentokrát nepodarilo zaplávať si v mori, veríme, že nabudúce si ho vychutnáme dosýta.

Autor článku: Ing. Mgr. Dominika Bogyová